华润置地上半年营收约791亿元，管理层：营收和利润未来两到三年保持20%增长

8月28日，华润置地（01109.HK）披露2024年半年报。

财报显示，2024年上半年华润置地营业额为791.3亿元，同比增长8.4%。其中，开发销售型业务营业额为591.3亿元，同比增长8.3%；经营性不动产业务营业额为114.7亿元，同比增长7%，轻资产管理业务营业额为58.9亿元，同比增长17.6%，生态圈要素型业务营业额为26.4亿元，同比增长0.8%。经常性收入合计为200亿元，同比增长9%，营业额占比为25.3%。

2024年上半年，华润置地实现毛利润约176.3亿元，综合毛利率为22.3%。其中，开发销售型业务毛利率为12.4%；经营性不动产业务毛利率为71.5%，同比提升0.2个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.4%，同比提升0.3个百分点。股东应占净利润为102.5亿元；扣除本期投资物业评估增值及加回本期处置部分投资物业项目的已实现累计评估增值后的核心股东应占净利润（下称“核心净利润”）为107.4亿元，其中，经常性核心净利润55.2亿元，核心净利润占比为51.4%。

在销售方面，上半年，华润置地实现物业签约销售额1247亿元，实现签约面积521万平方米。截至6月30日，华润置地已销售尚未结算的签约额约为3214.5亿元，预计其中1661.2亿元将于2024年下半年结算。

2024年上半年，华润置地的新增土地储备202万平方米，截至6月30日，华润置地的总土地储备5699万平方米。

在借贷方面，截至6月30日，华润置地的总借贷为2511.3亿元，持有银行结余及现金为1183.3亿元，公司股东应占权益为2665.2亿元，净有息负债率为33.6%，加权平均债务融资成本为3.24%。

购物中心方面，上半年，集团购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%。旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三。6家购物中心如期开业，综合开业出租率达97.8%。华润置地的写字楼整体出租率为75%，租户主要来自金融保险、商务服务、互联网软件信息技术行业。另外，华润置地的华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金REIT（交易代号：180601.SZ）于3月14日在深圳交易所正式挂牌上市，上半年实现运营净收益1.96亿，预算完成率107.4%。在首批消费REITs中率先实现季度分红，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。

在半年报业绩电话会议上，华润置地董事会主席李欣认为，通过公司的判断，目前的房地产行业已经全面进入存量时代，目前工作重点和重心已转移到库存去化。李欣透露，目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，经营性不动产营收占比超过25%，华润置地的经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态，向大资管转型已经具备规模势能优势。

此外，华润置地首席财务官郭世清在提及今年的业绩指引时表示，华润置地总口径签约额保持行业前四，因为整个市场变化比较大，不确定性比较大，无法给到一个具体的数据，核心净利润力争保持平稳，购物中心租金收入增速力争10%的增长，开发业务结算毛利率10%到15%之间，经营不动产的毛利率65%到70%之间，购物中心的毛利率70%到75%。华润置地要实现营收和利润的增长，未来两到三年保持20%的增长。

华润置地在财报中表示，短期来看，房地产行业仍将面临诸多挑战，2024年必将成为又一重要分水岭，行业已全面进入存量时代。下半年，集团将更好统筹“发展与安全”，以“现金流创造”、“毛利率及ROIC提升”、“降本提质增效”、“库存去化攻坚”为四大管理主题，全力以赴保证业绩稳定增长。面对存量时代，集团将摒弃惯性思维，将工作重心转移到库存去化上来；做优存量，“一项一策”重塑产品力、服务力，打造符合市场需求的“好房子”；降本提质增效，保障现金流安全；抓牢风险防控，稳妥应对工程质量、供应链等安全风险。华润置地认为，中长期来看，随着企业和居民信心逐步恢复，房地产行业也将逐步回归平稳发展。